京华.流标三次又标回京华城 威京小沈「一箭三雕」打什幺盘算?

发布日期: 2020-05-22 08:38:45 阅读量:393

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占地约5,000坪的「京华城(Taipei Living Mall)标售案」,去年首次标售就创下「史上底价金额最高」的标售,但经过三次流标收场后,第四度标售底价打了九折,落在342亿元,最终却由中石化,同样也是威京集团以372亿1万元自行标回,令业界譁然。

据了解,威京集团主席沈庆京做此决定,背后有一段故事,京华城联贷案是凯基银前身开发工银时期所主办,贷款早已到期,虽然京华城已偿还部分本金,但仍有约90亿元贷款未还,因此几度展延债权到期日。知情人士透露,在京华城流标后,联贷银行团看好商办市场走热,凯基银行曾要求沈庆京寻找合作伙伴将这块土地重新开发为商办获取租金收益。

后来沈庆京确实有积极处理,寻找伙伴,并找到有意合作开发商办的投资方,但这个计画却迟迟谈不下来,让这个计画未能成形。

但又碍于京华城股东组成複杂,即便威京集团下的中石化与中工为大股东,但京华城是否仍有财力独自开发,或是董事会是否能通过开发决议也是未知数,因此沈庆京决定乾脆以中石化名义将其标回,自己拿回来一人主导,并朝现在市场极度缺乏的顶级商办开发,无疑也是布局。

事实上,京华城由自家人买回并非唯一案例,去年被称为「全台最贵篮球场」台北市信义区庄敬路、松勤街口D1土地,由富邦资产管理公司委託台湾金服公开标售,最终仅获得一封标单,意外由富邦建设关係企业盈保发展有限公司,以总价35.5亿元、溢价5000万元自己标回。

创下「底价史上新高」的京华城标售案,从去年12月首次开标至今,已经过十个多月,即便潜在投资方累积到十组,今日吸引兴富发出手抢标,中石化却意外拿下此案,除了显示小沈势在必得的决心之外,另外也是让此案以外界意想不到结果,再度回到威京集团手中。

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